Según la norma, es la autorización previa que da la CURADURIA URBANA o LA SECRETARIA DE PLANEACION de cada municipio, o el que haga sus veces, para desarrollar edificaciones, áreas de circulación y zonas comunales en uno o varios predios. En las licencias de construcción se concretarán de manera específica los usos, edificabilidad, volumetría, accesibilidad y demás aspectos técnicos aprobados para la respectiva edificación.

En GOMEZ ORTIZ ARQUITECTOS ofrecemos una amplia gama de servicios de diseño y construcción para satisfacer las diversas necesidades de nuestros clientes. Nuestro equipo de profesionales altamente capacitados y experimentados está preparado para llevar a cabo proyectos de diferentes tamaños y complejidades en diversos sectores. Algunos de los tipos de proyectos que realizamos incluyen:

Residencial:

1. Diseño y construcción de casas unifamiliares y multifamiliares.
2. Remodelación y renovación de viviendas existentes.
3. Diseño de interiores para espacios residenciales.
4.  

Comercial:

1. Construcción y diseño de oficinas y espacios comerciales.
2. Locales comerciales y tiendas minoristas.
3. Centros comerciales y áreas de entretenimiento.
4.  

Hoteles y Recreación:

1. Diseño y construcción de hoteles y resorts.
2. Restaurantes y cafeterías.
3. Espacios de alojamiento turístico.
4.  

Institucional:

1. Diseño y construcción de edificios educativos, como escuelas y universidades.
2. Edificios gubernamentales y administrativos.
3. Centros de atención médica y hospitales.
4.  

Industrial:

1. Diseño y construcción de instalaciones industriales.
2. Almacenes y centros de distribución.
3. Espacios para la fabricación y producción.
4.  

Proyectos Especiales:

1. Diseño y construcción de proyectos únicos, como monumentos, parques temáticos y espacios culturales.
2. Proyectos de rehabilitación y restauración de edificios históricos.
3.  

Desarrollos Inmobiliarios:

1. Planificación y desarrollo de comunidades residenciales y urbanizaciones.
2. Proyectos de viviendas multifamiliares y complejos residenciales.
3.  

Espacios Públicos:

1. Diseño y construcción de espacios públicos, como plazas, parques y áreas recreativas.

Muy buena pregunta, el costo del diseño de una vivienda puede variar significativamente dependiendo de varios factores, como la ubicación geográfica, el área, el tamaño y complejidad del proyecto, la calidad y el tipo de materiales y acabados, el nivel de personalización requerido y la experiencia del equipo de diseño. No existe una cifra única y estándar, ya que cada proyecto es único y tiene sus propias consideraciones.

La duración de la construcción de un proyecto puede variar significativamente según diversos factores, como el área o el tamaño a construir y la complejidad del proyecto, los materiales utilizados, el clima, la disponibilidad de mano de obra y la eficiencia de la planificación y ejecución, al igual que el alcance que se le quiera dar a la construcción, ya sea obra negra, gris o blanca. En general, la construcción de una casa terminada totalmente puede tomar desde unos pocos meses hasta más de un año. Aquí hay algunas estimaciones aproximadas de duración para diferentes tipos de proyectos:

Casa o Proyecto Pequeño o Básico 0m2 a 150 m2:

1. Las casas más pequeñas o de diseño básico pueden construirse en un plazo de 3 a 6 meses. Estos proyectos tienden a ser más rápidos debido a su tamaño y simplicidad.

Casa o Proyecto de Tamaño Medio 150m2 a 350m2:

1. Una casa de tamaño mediano podría tomar entre 6 meses y 1 año para completarse. Esto depende de la complejidad del diseño y la cantidad de detalles personalizados.

Casa o Proyecto Personalizado o de Lujo + de 350m2:

1. Las casas personalizadas o de lujo, que a menudo incluyen detalles arquitectónicos especiales y acabados de alta gama, pueden requerir más tiempo, generalmente de 1 a 2 años o incluso más.

Factores Externos:

1. Factores externos como el clima, la disponibilidad de materiales y la mano de obra también pueden afectar el tiempo de construcción. Las condiciones climáticas extremas o la escasez de ciertos materiales pueden retrasar el proceso.

Esquemas básicos, anteproyecto, proyecto y licenciamiento:

1. Es importante tener en cuenta que la construcción de una casa no incluye solo el tiempo de construcción en sí. También debes considerar el tiempo necesario para la planificación, obtención de permisos, preparativos del sitio y otros procesos preliminares.

Tipo de Construcción:

1. El tipo de construcción también juega un papel. La construcción tradicional puede llevar más tiempo que los sistemas de construcción prefabricados o modulares.

El proceso de diseño y construcción sigue una serie de pasos que son esenciales para asegurar que el proyecto se realice de manera exitosa y cumpla con las normativas locales. Aquí tienes una descripción general de los pasos involucrados:

Definición del Proyecto:

1. Define claramente los objetivos y necesidades del proyecto, así como el tipo de edificación que se va a construir (residencial, comercial, institucional, etc.).

Estudio de PreFactibilidad:

1. Realiza un análisis de viabilidad para determinar la viabilidad financiera, técnica y legal del proyecto ( lo define el propietario o el interesado en hacer el proyecto).

Diseño Preliminar o Esquema básico:

1. Desarrolla un diseño conceptual que incluya la distribución de espacios, las dimensiones básicas y la identificación de áreas funcionales.
2. Estudio de suelos (si aplica).
3. Topografía del terreno.

Desarrollo del Diseño:

1. Definición de Anteproyecto y coordinación con los estudios complementarios (diseños arquitectónicos, diseños estructurales, diseño hidrosanitario y diseño eléctrico)
2. Definición de Proyecto y coordinación con los estudios complementarios (diseños estructurales, diseño hidrosanitario y diseño eléctrico)

Obtención de Permisos y Aprobaciones:

1. Radicación del proyecto ante la curaduría o secretaria de planeación o quien haga sus veces.

Presupuesto y Contratación:

1. Estima el costo total del proyecto y desarrolla un presupuesto detallado.
2. Contrata a contratistas, proveedores y consultores necesarios para la ejecución del proyecto.

Construcción:

1. Inicia la fase de construcción de acuerdo con los planos y las especificaciones aprobadas.
2. Supervisa el progreso de la construcción, realiza inspecciones y asegura que se cumplan los plazos.

Gestión de Proyectos:

1. Administra el proyecto para garantizar que se mantengan el presupuesto y el cronograma.
2. Coordina la comunicación entre los miembros del equipo y los contratistas.

Pruebas y Ajustes:

1. Realiza pruebas para asegurarte de que los sistemas funcionen correctamente (electricidad, plomería, etc.).
2. Realiza inspecciones finales para verificar que todo cumple con los códigos y regulaciones.

Finalización y Entrega:

1. Completa los últimos detalles y asegura que todo esté listo para la entrega.
2. Entrega la edificación al cliente, asegurando que estén satisfechos con el resultado.

Cierre del Proyecto:

1. Finaliza la documentación, incluidos los planos record y los manuales de operación y mantenimiento.

Ocupación y Uso:

1. Obtén los certificados de ocupación necesarios para habitar o utilizar la edificación.

¡Absolutamente! En GOMEZ ORTIZ ARQUITECTOS, estamos comprometidos a ofrecer nuestros servicios de diseño y construcción a una amplia gama de proyectos, sin importar su tamaño o escala. Ya sea que estés buscando construir una vivienda unifamiliar, llevar a cabo una remodelación completa de un espacio comercial o emprender un proyecto de gran envergadura, estamos aquí para ayudarte.

Nuestro equipo de profesionales altamente capacitados tiene experiencia en abordar proyectos de diversos tamaños y complejidades. Entendemos que cada proyecto es único y tiene sus propias necesidades y desafíos. Ya sea que estés planificando una pequeña remodelación o una construcción desde cero, estamos listos para poner a tu disposición nuestra experiencia, creatividad y dedicación.

Valoramos cada proyecto y trabajamos en estrecha colaboración con nuestros clientes para comprender sus objetivos y visiones. Desde pequeños detalles hasta proyectos de gran escala, nos esforzamos por brindar soluciones personalizadas y resultados excepcionales en cada etapa del proceso.

Si tienes un proyecto en mente, no dudes en ponerte en contacto con nosotros para discutir tus ideas y necesidades. Estamos aquí para convertir tus visiones en realidad, sin importar el tamaño del proyecto.